i principali costi a rogito
Sintesi dei principali costi per l'acquirente alla chiusura della transazione (rogito) per l'acquirente di un immobile di tipo residenziale, condo, a New York. Si tratta solamente di stime e costi indicativi da verificare con la propria banca o mortgage broker, con il proprio avvocato e contabile. Un foglio riassuntivo piu' dettagliato e' disponibile per i nostri clienti.
Avvocato
La fee applicata varia molto a seconda del tipo di servizio offerto. Alcuni avvocati applicano una tariffa oraria, altri offrono una tariffa fissa. Se si vuole intestare l'immobile ad una societa' e' consigliabile richiedere una tariffa unica per assistenza per il rogito e costituzione della societa'. Concordare onorario con proprio avvocato. La legge dello Stato di New York richiede un contratto scritto se le spese legali superano i $3,000 che sono solitamente un prezzo facilmente superato.
Costituzione di una Società
I costi variano a seconda del tipo di societa', del luogo dove si domicilia e costituisce. E' comunque rapido e semplificato e non eccessivamente oneroso, di solito entro $3,000 per la costituzione ed atti successivi.
Costi amministrativi
Ci sono varie fee per la verifica del Sales package da parte della Societa’ di gestione del Condominio: $500-$1,000, move in fee ed altro che sommato sono solitamente entro i $3,000.
Credit report
Serve per verificare la credit history dell'acquirente, ovvero per sapere se ha sempre pagato puntualmente gli acquisti fatti con carta di credito e qualsiasi forma di finanziamento e di debito. $50 - $100 per acquirente.
Mansion Tax dello Stato di NY
Prezzo $1,000,000 - $1,999,999 tassa: 1.00% Prezzo $2,000,000 - $2,999,999 tassa: 1.25% Prezzo $3,000,000 - $4,999,999 tassa: 1.50% Prezzo $5,000,000 - $9,999,999 tassa: 2.25% Prezzo $10,000,000 - $14,999,999 tassa: 3.25% Prezzo $15,000,000 - $19,999,999 tassa: 3.50% Prezzo $20,000,000 - $24,999,999 tassa: 3.75% Prezzo $25,000,000 o oltre tassa: 3.90%
Deposito per il trasloco
$500 - $1,000 (in genere non e' un vero costo, ma un deposito cauzionale in caso di danni durante il trasloco).
Title Insurance, Title Search
Circa 0.6%-0.8% del prezzo a seconda della compagnia usata
Consuetudine
lasciare una mancia tra $250 e $300 al Title closer: pur non essendo obbligatoria per legge non lasciarla e' considerato molto inappropriato.
In caso di finanziamento
con un mutuo presso banca che eroga il mutuo negli Stati Uniti ci sono altri costi che qui non indichiamo visto che non riguarda in genere i nostri clienti, ma che possiamo fornire su richiesta.
Acquisto dallo "sponsor"
Nel caso di abitazioni acquistate direttamente dallo Sponsor, generalmente, ma non sempre, nuove costruzioni o ristrutturazioni di edifici esistenti.
** 1) NYC Real Property Transfer Tax: pari all'1% se il prezzo e' superiore a $499,999.99, ma sale al 1.425% del prezzo da $500,000 e oltre.
** 2) NYS Transfer Tax: pari al 0.40% del prezzo fino a $2,999,999 e sale allo 0.65% del prezzo da $3,000,000 in sù.
Sponsor's Attorney Fee: varia da caso a caso, a partire da $2,500 circa.
Working Capital Fund Contribution, costo una tantumn: diverso per ogni acquisto, da verificare con l'avvocato.
Contributo per l'acquisto dell'appartamento del Resident Manager: non sempre necessario, verificare con l'avvocato
Costi addizionali: verificare con l'avvocato.
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